Recientes datos del Bank of America Institute señalan que el inventario de viviendas en Estados Unidos está creciendo a un ritmo no visto en años. Al cierre de junio, la oferta de casas existentes alcanzó 4.7 meses, el nivel más alto desde julio de 2016, y la de viviendas nuevas subió a 9.8 meses, su cota más elevada desde 2022. Estas cifras incluso superan las de 2007, justo antes de la crisis inmobiliaria, lo que confirma que la construcción y la oferta han ganado terreno.
Esta acumulación de inventario refleja una demanda más débil; constructores y analistas citan la falta de urgencia por comprar, la menor asequibilidad y la incertidumbre económica como factores que retraen a los compradores. Según Lance Lambert, cofundador de ResiClub, este aumento da a los compradores mayor poder de negociación: tras el boom pandémico, el mercado vive una etapa de recalibración en la que el exceso de oferta absorbe el crecimiento de los precios y, en algunos mercados, provoca correcciones. Lambert explica que el poder está pasando de los vendedores a los compradores porque hay más viviendas disponibles y la demanda se ha enfriado.
El aumento de la oferta tiene efectos llamativos. El precio medio de una vivienda nueva ha caído por debajo del de una vivienda existente, algo poco habitual, porque los constructores están aplicando descuentos para reducir inventario. Además, muchos promotores han frenado el inicio de nuevas obras para no saturar aún más el mercado. La situación no es uniforme: en el Medio Oeste y el Noreste la oferta sigue limitada y se mantiene la resiliencia, mientras que en el Sun Belt y las montañas del oeste el inventario ya iguala o supera los niveles pre-pandemia, otorgando a los compradores de esas regiones una clara ventaja.
A corto plazo, la Reserva Federal ha iniciado recortes de tasas para fomentar la actividad, pero no está claro si serán suficientes. Por ahora, el mercado inmobiliario atraviesa una transición marcada por alto inventario, precios moderados y constructores que ajustan su producción. Para los inversores y compradores, este escenario puede representar una oportunidad para adquirir vivienda con mejores condiciones y precios más accesibles.
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