Durante las últimas semanas, las redes sociales se han llenado de denuncias de familias engañadas por presuntos subsidios de vivienda que en realidad eran trampas para robarles dinero o sus datos personales. El tema no solo afecta a Bogotá; también hay advertencias en ciudades como Cali, Medellín, Barranquilla y Bucaramanga. La ola de estafas ha sido tan fuerte que la Secretaría Distrital del Hábitat lanzó una campaña llamada “Qué no te pinten casas en el aire” para alertar a la ciudadanía y frenar a los llamados tierreros.
En la capital, la Superintendencia de Notariado y Registro reportó un preocupante incremento de denuncias por parte de personas que entregaron dinero a supuestos vendedores de lotes inexistentes. Estos engaños se hacen pasar por ventas legítimas, pero cuando las familias intentan legalizar la compra descubren que el terreno no existe o que no era propiedad del vendedor. Muchos usuarios han compartido sus historias en Facebook y TikTok, generando una tendencia que se ha viralizado.
El modus operandi ha sido repetir datos oficiales, usar logos de entidades gubernamentales y crear oficinas falsas para dar apariencia de legalidad. El 25 de julio de 2025 se descubrió que personas inescrupulosas usaron el nombre de la “Oficina Desarrolladora de Gobierno”, una entidad que nunca ha existido, y ofrecían subsidios fantasma. Esta suplantación institucional generó indignación porque tenía como objetivo familias de bajos recursos que buscaban su primera vivienda.
La difunde exclusivamente a través de las páginas y canales oficiales de la Alcaldía Mayor de Bogotá. Distrital de Gobierno de Bogotá rechazó de forma categórica la suplantación de su identidad y explicó que no existe una dependencia distrital denominada “Oficina Desarrolladora de Gobierno”, ni un representante llamado “Ricardo Suárez” asignando subsidios. Todo programa oficial se difund
Según un comunicado, la proliferación de estas estafas constituye un delito de suplantación y estafa, tipificado en el Código Penal. Las autoridades anunciaron investigaciones y sanciones para quienes utilicen logos oficiales de manera fraudulenta. Además, recordaron a la ciudadanía que no deben entregar documentos ni hacer pagos a personas o grupos que prometen ayudas en nombre de la Secretaría de Gobierno.
Para orientar a las familias, la campaña “Qué no te pinten casas en el aire” ofrece videos y contenidos educativos que enseñan a reconocer prácticas fraudulentas, actuar ante un posible engaño y usar HabitApp, la aplicación oficial para denunciar delitos de fraude inmobiliario. La campaña también hace énfasis en verificar el número de matrícula inmobiliaria y revisar la autenticidad de los planos en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
La iniciativa se acompaña de la Escuela del Hábitat, una plataforma que democratiza el conocimiento sobre vivienda, sostenibilidad y gobernanza territorial. Cualquier persona puede acceder gratuitamente a sus lecciones y obtener un certificado. Este tipo de iniciativas muestra que informar y educar es fundamental para proteger el patrimonio familiar y combatir las estafas.
Aunque la alerta surgió en Bogotá, el fenómeno se replica en otros departamentos. En municipios como Soacha, Jamundí y La Estrella han circulado falsas promesas de subsidios de compra para VIS (Vivienda de Interés Social), y en zonas costeras se ofrecen lotes supuestamente cercanos al mar que en realidad son humedales. En redes sociales también se detectaron fraudes que usan imágenes de viviendas de proyectos en preventa para vender un mismo inmueble a varias personas, lo que recuerda la necesidad de consultar las listas oficiales de proyectos autorizados.
La falta de vivienda digna y el déficit habitacional alimentan estas estafas. Mientras que entre 2000 y 2025 se formaron 9,1 millones de hogares y solo se construyeron 5,9 millones de viviendas formales, miles de familias buscan opciones desesperadamente. La alta demanda y el escaso control en redes sociales facilitan la labor de los estafadores, quienes aprovechan la necesidad de la gente para venderles sueños de un hogar propio.
Para protegerse, es importante distinguir entre los programas oficiales como Mi Casa Ya o el subsidio familiar de viviendas de interés social, y las ofertas apócrifas que circulan en grupos de WhatsApp. Solo las cajas de compensación familiar, entidades financieras y el Ministerio de Vivienda están autorizados a gestionar estos subsidios. Antes de entregar dinero, solicita la matrícula inmobiliaria, revisa en la Oficina de Registro y pregunta en la Alcaldía del municipio.
Otra modalidad que se ha denunciado es la venta de proyectos multifamily o de renta turística que prometen rentabilidades extraordinarias. En departamentos como Quindío y Magdalena, la oferta de inmuebles turísticos creció 520 % en pocos años. Aunque muchas de estas inversiones son legales, otras carecen de licencias. Verifica que el proyecto cuente con licencia de construcción y que la promesa de compraventa esté registrada.
Verificar la legalidad del vendedor y la autenticidad del inmueble implica revisar no solo la matricula inmobiliaria, sino también que el predio no tenga embargos, hipotecas ni procesos judiciales. El Registro de Instrumentos Públicos, las notarias y las lonjas de propiedad raíz pueden certificar la titularidad. Recuerda que el avalúo catastral suele ser diferente al valor comercial, pero ambos datos deben coincidir con el registro.
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Recuerda que los estafadores suelen apelar a la urgencia: ofrecen descuentos temporales, piden giros inmediatos o presionan para firmar contratos sin leer. Toma tu tiempo para analizar el negocio, busca la asesoría de un abogado o una inmobiliaria reconocida y consulta referencias del vendedor en internet. Un comprador informado reduce el riesgo de caer en engaños.
El impacto emocional de una estafa inmobiliaria es devastador. Muchas familias pierden sus ahorros y quedan endeudadas. Por eso, además de denunciar ante la Policía Nacional y las autoridades competentes, comparte tu experiencia en redes sociales para alertar a otros. Así se construye una comun
En zonas como Kennedy en Bogotá, El Poblado en Medellín o el Centro Histórico de Cartagena hay alta demanda de vivienda por su cercanía a centros de empleo y turismo. Los precios y los arriendos han aumentado considerablemente, atrayendo a oportunistas. Antes de cerrar un negocio, analiza el precio por metro cuadrado de la zona, visita el barrio a diferentes horas y conversa con los vecinos para conocer el entorno.
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Finalmente, si estás pensando en comprar vivienda en proyectos en preventa, investiga si el proyecto está inscrito en las listas oficiales y si tiene un porcentaje de ventas significativo. A nivel nacional, hay más de 590 000 viviendas en preventa en 2 600 proyectos, de las cuales el 72 % ya están vendidas. Esto significa que hay opciones legales en el mercado, pero también hay imitadores. Revisa los documentos, visita la sala de ventas y busca referencias de otros compradores.
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