Recientes datos del índice S&P CoreLogic Case-Shiller indican que los valores de vivienda han comenzado a caer en tres grandes áreas metropolitanas del sur y oeste de EE. UU.: San Diego, Miami y Phoenix. Estas ciudades se suman a mercados como Dallas, Denver, San Francisco y Tampa, que ya venían registrando crecimiento negativo de precios. La tendencia sugiere un enfriamiento del mercado inmobiliario en regiones donde el boom pandémico fue más intenso.
A nivel nacional, los precios subieron solo 1,9 % interanual en junio, el ritmo de crecimiento más lento desde julio de 2023. Mientras que el noreste y el medio oeste siguen experimentando alzas, el sur y el oeste presentan descensos. Ciudades como Nueva York, Chicago y Cleveland registraron incrementos del 7 %, 6,1 % y 4,5 % respectivamente; en contraste, Tampa sufrió la mayor caída con un -2,4 % y acumula ocho meses a la baja.
El economista senior Anthony Smith, de Realtor.com, señala que el crecimiento moderado obedece a restricciones de asequibilidad, mayor inventario y una demanda desigual entre regiones. En mercados con abundante construcción como Austin y Jacksonville, los constructores ofrecen incentivos y recortes de precios que presionan a la baja las viviendas de reventa. Por el contrario, en el medio oeste y el noreste la oferta es más limitada por la escasez de terreno urbanizable y una mejor asequibilidad relativa, lo que mantiene la demanda sólida y evita caídas generalizadas.
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