Panorama nacional de la economía
En agosto de 2025, el índice de confianza del consumidor subió a 97,2 y la economía estadounidense creció un 3,0\u00a0% en el segundo trimestre, según el informe de Churchill Mortgage【155968805220833†L47-L177】. Sin embargo, el crecimiento del empleo en julio se ralentizó, creando un contexto de incertidumbre para el mercado inmobiliario.
Crecimiento de inventario y precios
El informe destaca que el inventario de viviendas creció por vigésimo mes consecutivo y que los precios comienzan a moderarse. El precio de lista nacional mediano se situó en 439\u00a0450\u00a0US$, con recortes de precio en el 20,6\u00a0% de los anuncios【155968805220833†L47-L177】.
Tendencias de ventas y viviendas existentes
Las ventas de viviendas existentes se proyectan en torno a cuatro millones de unidades para 2025, con un tiempo medio en el mercado de 58 días【155968805220833†L47-L177】. Los compradores siguen siendo cautelosos ante las tasas hipotecarias y las perspectivas económicas.
Políticas e incentivos financieros
Entre las medidas recientes se incluye la subida del tope de deducción SALT a 40\u00a0000\u00a0US$ y la decisión de Fannie Mae y Freddie Mac de utilizar los pagos de alquiler para calcular el VantageScore, facilitando el acceso al crédito【155968805220833†L47-L177】.
Tendencias regionales del Nordeste
En el noreste de Estados Unidos, los inicios de construcción repuntaron debido al fuerte crecimiento del multifamiliar, mientras que Vermont se destacó por ser el estado con mayor proporción de hipotecas con exceso de capital【155968805220833†L47-L177】.
Nuevas tendencias en la región del Medio Oeste
En el Medio Oeste, ciudades como St.\u00a0Louis encabezaron el ranking de lujo y los compradores se mantuvieron dentro de sus áreas metropolitanas, lo que ha impulsado reducciones de precio significativas【155968805220833†L47-L177】.
Shifts en el segmento de lujo
Se observa una tendencia de compradores de lujo que se trasladan a mercados interiores en busca de propiedades más asequibles y un entorno más tranquilo【155968805220833†L47-L177】. Esto refleja un cambio en las preferencias post-pandemia.
Compras de estadounidenses en el Caribe
El informe destaca que un número creciente de estadounidenses invierte en bienes raíces del Caribe para obtener segundas nacionalidades y disfrutar de ventajas fiscales y de estilo de vida【155968805220833†L47-L177】.
Crecimiento del valor de la vivienda
Casi la mitad de las viviendas de EE.\u00a0UU. se consideran “equity-rich” y el crecimiento de los precios es más lento (2,5\u00a0%), indicando que los propietarios han acumulado una cantidad sustancial de capital en sus propiedades【155968805220833†L47-L177】.
Conclusiones y perspectivas
En resumen, el informe de Churchill Mortgage pinta un panorama mixto. Si bien la economía muestra signos de fortaleza y el inventario aumenta, la cautela de los compradores, las políticas fiscales y las tendencias regionales seguirán influyendo en el mercado en lo que queda de 2025【155968805220833†L47-L177】.
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