Tasas hipotecarias actualizadas
Las tasas promedio para hipotecas a 30 años se sitúan en torno al 6,548 % según los datos de Optimal Blue. Esta cifra supone un aumento de dos puntos básicos respecto al día anterior y una reducción de ocho puntos básicos en comparación con hace una semana. Los analistas señalan que, aunque muchos esperaban que los recortes de la Fed empujaran las tasas a la baja, los préstamos hipotecarios siguen cercanos al 7 %. No obstante, el futuro recorte de tasas podría mejorar la asequibilidad para los compradores.
Inventario de viviendas en máximos
Un informe del Bank of America Institute revela que el inventario de viviendas en Estados Unidos ha crecido considerablemente. El stock de viviendas existentes alcanzó 4,7 meses en junio, el nivel más alto desde julio de 2016, mientras que la oferta de viviendas nuevas subió a 9,8 meses, su punto más alto desde 2022. Este aumento de oferta se debe a una demanda débil y problemas de asequibilidad, lo que otorga mayor poder de negociación a los compradores. Además, el precio medio de una vivienda nueva ha caído por debajo del de una vivienda usada, obligando a los constructores a ofrecer descuentos.
Presión sobre los inquilinos
El fuerte incremento de los precios de la vivienda también se refleja en el mercado de alquileres. En 2025, la renta media en EE.UU. alcanzó los 1.650 dólares al mes, un 40 % más que en 2020. Un 73 % de los inquilinos se declara “sobrecargado” porque destinan más del 30 % de sus ingresos a la vivienda. Muchos han tenido que recortar gastos básicos: el 44 % reduce su presupuesto en alimentos, el 37 % en ocio, el 28 % en ahorros y un 26 % en vida social. Además, el 29 % de los encuestados retrasa metas como comprar una casa debido a los altos costes de alquiler.
Expectativas de la Reserva Federal
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, insinuó en el simposio de Jackson Hole que el banco central está listo para recortar las tasas de interés. Su discurso provocó un repunte en las acciones del sector inmobiliario y una ligera caída de las tasas hipotecarias a 6,55 %. Los economistas creen que incluso recortes modestos podrían mejorar la asequibilidad, reactivar la demanda y dar un impulso a los constructores. No obstante, los recortes serán graduales y dependerán de la evolución de la economía.
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