Las tasas promedio para hipotecas a 30 a\u00f1os se sit\u00faan en torno al 6,548 % seg\u00fan los datos de Optimal Blue. Esta cifra supone un aumento de dos puntos b\u00e1sicos respecto al d\u00eda anterior y una reducci\u00f3n de ocho puntos b\u00e1sicos en comparaci\u00f3n con hace una semana. Los analistas se\u00f1alan que, aunque muchos esperaban que los recortes de la Fed empujaran las tasas a la baja, los pr\u00e9stamos hipotecarios siguen cercanos al 7 %. No obstante, el futuro recorte de tasas podr\u00eda mejorar la asequibilidad para los compradores.<\/p>\n\n\n\n
Un informe del Bank of America Institute revela que el inventario de viviendas en Estados Unidos ha crecido considerablemente. El stock de viviendas existentes alcanz\u00f3 4,7 meses en junio, el nivel m\u00e1s alto desde julio de 2016, mientras que la oferta de viviendas nuevas subi\u00f3 a 9,8 meses, su punto m\u00e1s alto desde 2022. Este aumento de oferta se debe a una demanda d\u00e9bil y problemas de asequibilidad, lo que otorga mayor poder de negociaci\u00f3n a los compradores. Adem\u00e1s, el precio medio de una vivienda nueva ha ca\u00eddo por debajo del de una vivienda usada, obligando a los constructores a ofrecer descuentos.<\/p>\n\n\n\n
El fuerte incremento de los precios de la vivienda tambi\u00e9n se refleja en el mercado de alquileres. En 2025, la renta media en EE.UU. alcanz\u00f3 los 1.650 d\u00f3lares al mes, un 40 % m\u00e1s que en 2020. Un 73 % de los inquilinos se declara \u201csobrecargado\u201d porque destinan m\u00e1s del 30 % de sus ingresos a la vivienda. Muchos han tenido que recortar gastos b\u00e1sicos: el 44 % reduce su presupuesto en alimentos, el 37 % en ocio, el 28 % en ahorros y un 26 % en vida social. Adem\u00e1s, el 29 % de los encuestados retrasa metas como comprar una casa debido a los altos costes de alquiler.<\/p>\n\n\n\n
El presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, insinu\u00f3 en el simposio de Jackson Hole que el banco central est\u00e1 listo para recortar las tasas de inter\u00e9s. Su discurso provoc\u00f3 un repunte en las acciones del sector inmobiliario y una ligera ca\u00edda de las tasas hipotecarias a 6,55 %. Los economistas creen que incluso recortes modestos podr\u00edan mejorar la asequibilidad, reactivar la demanda y dar un impulso a los constructores. No obstante, los recortes ser\u00e1n graduales y depender\u00e1n de la evoluci\u00f3n de la econom\u00eda.<\/p>\n\n\n\n