El mercado inmobiliario de Am\u00e9rica Latina atraviesa una fase de transformaci\u00f3n en 2025. En M\u00e9xico, las inversiones previstas por 652 000 millones de pesos y la consolidaci\u00f3n de nuevas zonas de desarrollo apuntan a un crecimiento cercano al 15 % anual. En la Rep\u00fablica Dominicana, el dinamismo del turismo y el inter\u00e9s de compradores extranjeros hacen que zonas como la costa norte registren aumentos de precio de dos d\u00edgitos. Este art\u00edculo repasa las principales tendencias, retos y oportunidades en ambos pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n
La econom\u00eda mexicana se mantiene estable, con un crecimiento del PIB proyectado en torno al 2,4 % y una inflaci\u00f3n moderada cercana al 4,4 % en 2025. Aun as\u00ed, el pa\u00eds se prepara para atraer inversiones inmobiliarias por unos 652 000 millones de pesos (m\u00e1s de 32 000 millones de d\u00f3lares). La relocalizaci\u00f3n de empresas extranjeras (\u201cnearshoring\u201d) est\u00e1 generando una demanda sin precedentes de naves industriales y parques log\u00edsticos en estados como Nuevo Le\u00f3n, Chihuahua y Baja California, mientras que ciudades intermedias como Quer\u00e9taro, M\u00e9rida y Le\u00f3n se posicionan como destinos preferidos gracias a su conectividad y a un urbanismo m\u00e1s ordenado.<\/p>\n\n\n\n
El mercado presenta retos: m\u00e1s del 45 % de los trabajadores se encuentra en la informalidad, lo que limita su acceso al cr\u00e9dito hipotecario y fomenta esquemas de alquiler con opci\u00f3n a compra. La tasa de referencia del Banco de M\u00e9xico se sit\u00faa alrededor del 11 %, lo que encarece la financiaci\u00f3n y reduce la viabilidad de proyectos altamente apalancados. Aun as\u00ed, la demanda de vivienda urbana, infraestructuras industriales y espacios comerciales contin\u00faa fuerte gracias al bajo desempleo (2,9 %) y a los flujos de inversi\u00f3n extranjera.<\/p>\n\n\n\n
En 2024 los precios de la vivienda con cr\u00e9dito hipotecario subieron un 8,5 % interanual; las viviendas nuevas aumentaron un 9,2 %, mientras que las usadas se encarecieron un 7,8 %. La firma IAD Overseas estima que la propiedad residencial alcanzar\u00e1 un valor de 14,51 millones de d\u00f3lares al cierre de 2024 y que las inversiones en vivienda pasar\u00e1n de 241 000 millones de pesos en 2024 a 364 000 millones en 2025. Con un alza prevista del 6,03 % en los precios, el gobierno mexicano planea construir un mill\u00f3n de nuevas viviendas para atender la demanda creciente.<\/p>\n\n\n\n
Los precios tambi\u00e9n var\u00edan por tipo de inmueble. Un apartamento colonial de 60 m\u00b2 cuesta alrededor de 4 millones de pesos en 2024 y podr\u00eda subir a 4,24 millones en 2025, mientras que un penthouse de 100 m\u00b2 supera los 12 millones de pesos. Estados como Baja California Sur, Quintana Roo y Puebla registraron incrementos de doble d\u00edgito en 2024, lo que demuestra una fuerte apreciaci\u00f3n en las regiones tur\u00edsticas y fronterizas.<\/p>\n\n\n\n
Entre las tendencias que marcan el mercado mexicano se encuentran la construcci\u00f3n sostenible, los desarrollos de uso mixto y el crecimiento de los suburbios. Los desarrolladores integran criterios ESG y tecnolog\u00edas verdes en sus proyectos, mientras que el uso de realidad virtual y an\u00e1lisis predictivo moderniza la comercializaci\u00f3n. La expansi\u00f3n del segmento de lujo y la preferencia por viviendas verticales en zonas con buena conectividad son oportunidades para inversionistas en 2025.<\/p>\n\n\n\n
Para quienes buscan oportunidades, la combinaci\u00f3n de estabilidad macroecon\u00f3mica y crecimiento industrial sugiere estrategias duales: aprovechar el auge manufacturero mediante inversiones en parques log\u00edsticos y, al mismo tiempo, dise\u00f1ar productos residenciales flexibles dirigidos a la clase media emergente. Evaluar proyectos de preventa, explorar ciudades medianas y considerar desarrollos con criterios sostenibles puede ayudar a capturar valor en el largo plazo.<\/p>\n\n\n\n
En la costa norte dominicana, que se extiende desde Puerto Plata hasta Cabrera, las propiedades combinan un estilo de vida relajado con precios competitivos y un entorno seguro para extranjeros. El incremento de infraestructuras como carreteras, fibra \u00f3ptica e instalaciones m\u00e9dicas est\u00e1 impulsando la zona. La demanda proviene de jubilados, n\u00f3madas digitales e inversionistas que buscan casas vacacionales y condominios con piscina y seguridad.<\/p>\n\n\n\n
Aunque los precios est\u00e1n subiendo, siguen siendo asequibles frente a otros destinos caribe\u00f1os. En Sos\u00faa un apartamento de una habitaci\u00f3n oscila entre US$ 95 000 y US$ 190 000; en Cabarete un condominio frente a la playa cuesta de US$ 200 000 a US$ 350 000; las villas de lujo en comunidades cerradas var\u00edan de US$ 250 000 a m\u00e1s de US$ 600 000; y el suelo en R\u00edo San Juan y Cabrera se sit\u00faa entre US$ 15 y US$ 40 por metro cuadrado. Compras en preventa o fuera de plano pueden asegurar precios por debajo del mercado.<\/p>\n\n\n\n
El mercado se orienta hacia comunidades cerradas y desarrollos sostenibles con seguridad 24\/7, internet de fibra, paneles solares, piscinas y administraci\u00f3n in situ. Las construcciones se aceleran en Cabarete, Sos\u00faa y R\u00edo San Juan, con complejos de condominios, resorts y villas de lujo. Los rendimientos de alquiler son atractivos: Sos\u00faa ofrece entre 6 % y 9 % anual, Cabarete entre 5 % y 8 % (m\u00e1s en temporada alta) y Las Terrenas y R\u00edo San Juan entre 5 % y 7 %.<\/p>\n\n\n\n
M\u00e1s all\u00e1 del norte, la econom\u00eda dominicana proyecta un crecimiento del 5 % en la actividad constructora en 2025. Tras un ajuste en 2024, se espera una recuperaci\u00f3n sostenida gracias a la estabilidad macroecon\u00f3mica, la inflaci\u00f3n controlada y un mayor flujo de inversi\u00f3n extranjera. La demanda de compra y alquiler continuar\u00e1 en ascenso, impulsada por inversionistas nacionales e internacionales que buscan diversificar portafolios.<\/p>\n\n\n\n
El turismo sigue siendo el motor: proyectos de gran escala como el Hyatt Zilara en Punta Bergant\u00edn, con m\u00e1s de 4 000 habitaciones, est\u00e1n expandiendo el mercado. Ciudades como Santo Domingo (especialmente Piantini, Naco y Los Cacicazgos), Punta Cana, La Romana y Santiago se consolidan como focos de inversi\u00f3n residencial y comercial, mientras San Crist\u00f3bal y Bonao destacan por sus aumentos en los precios de alquiler. La estabilidad pol\u00edtica y los incentivos fiscales, junto con facilidades de financiaci\u00f3n para compradores, fortalecen el atractivo del pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n
Las estad\u00edsticas recientes muestran un aumento del 10,7 % interanual en el precio de los apartamentos, que alcanzaron en mayo de 2025 un promedio de 130 932 pesos dominicanos por metro cuadrado (unos 2 200 USD). Las casas unifamiliares subieron un 11,6 % hasta 104 612 DOP\/m\u00b2 (1 760 USD). Este repunte se explica por la fuerte demanda de compradores extranjeros, especialmente en zonas costeras como Punta Cana y B\u00e1varo, donde las propiedades de 350 000 a 600 000 USD con potencial de alquiler son las m\u00e1s solicitadas.<\/p>\n\n\n\n
La inversi\u00f3n extranjera directa ascendi\u00f3 a 4,5 mil millones de d\u00f3lares en 2024, de los cuales 798 millones se destinaron al sector inmobiliario; Estados Unidos aport\u00f3 el 27 % del total, seguido de Canad\u00e1 y M\u00e9xico. Las pol\u00edticas fiscales ofrecen reducciones del 50 % en el impuesto a la propiedad y exenciones de dividendos e intereses, adem\u00e1s de programas especiales para jubilados y beneficios de hasta diez a\u00f1os para desarrolladores. El turismo, con un r\u00e9cord de 8,5 millones de visitantes en 2024 y 4,37 millones de llegadas en los primeros cuatro meses de 2025, alimenta la demanda de alquileres a corto plazo y residencias vacacionales.<\/p>\n\n\n\n
Los rendimientos son competitivos: en Santo Domingo los apartamentos de una habitaci\u00f3n generan un rendimiento bruto del 7,3 % y los de dos habitaciones alcanzan el 7,9 %; en Punta Cana los rendimientos superan el 8 %. Despu\u00e9s de impuestos y gastos, las rentabilidades netas se sit\u00faan entre el 5 % y el 6 %, comparable a otros mercados latinoamericanos.<\/p>\n\n\n\n
Tanto M\u00e9xico como Rep\u00fablica Dominicana ofrecen escenarios prometedores para los inversores en 2025. El primero capitaliza su estabilidad macroecon\u00f3mica y el fen\u00f3meno del nearshoring para atraer capital a naves industriales, viviendas verticales y proyectos de uso mixto, aunque enfrenta retos de financiaci\u00f3n y de acceso a la vivienda. El segundo se beneficia de un turismo en auge y de pol\u00edticas favoEl mercado inmobiliario de Am\u00e9rica Latina atraviesa una fase de transformaci\u00f3n en 2025. En M\u00e9xico, las inversiones previstas por 652 000 millones de pesos y la consolidaci\u00f3n de nuevas zonas de desarrollo apuntan a un crecimiento cercano al 15 % anual. En la Rep\u00fablica Dominicana, el dinamismo del turismo y el inter\u00e9s de compradores extranjeros hacen que zonas como la costa norte registren aumentos de precio de dos d\u00edgitos. Este art\u00edculo repasa las principales tendencias, retos y oportunidades en ambos pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n
La econom\u00eda mexicana se mantiene estable, con un crecimiento del PIB proyectado en torno al 2,4 % y una inflaci\u00f3n moderada cercana al 4,4 % en 2025. Aun as\u00ed, el pa\u00eds se prepara para atraer inversiones inmobiliarias por unos 652 000 millones de pesos (m\u00e1s de 32 000 millones de d\u00f3lares). La relocalizaci\u00f3n de empresas extranjeras (\u201cnearshoring\u201d) est\u00e1 generando una demanda sin precedentes de naves industriales y parques log\u00edsticos en estados como Nuevo Le\u00f3n, Chihuahua y Baja California, mientras que ciudades intermedias como Quer\u00e9taro, M\u00e9rida y Le\u00f3n se posicionan como destinos preferidos gracias a su conectividad y a un urbanismo m\u00e1s ordenado.<\/p>\n\n\n\n
El mercado presenta retos: m\u00e1s del 45 % de los trabajadores se encuentra en la informalidad, lo que limita su acceso al cr\u00e9dito hipotecario y fomenta esquemas de alquiler con opci\u00f3n a compra. La tasa de referencia del Banco de M\u00e9xico se sit\u00faa alrededor del 11 %, lo que encarece la financiaci\u00f3n y reduce la viabilidad de proyectos altamente apalancados. Aun as\u00ed, la demanda de vivienda urbana, infraestructuras industriales y espacios comerciales contin\u00faa fuerte gracias al bajo desempleo (2,9 %) y a los flujos de inversi\u00f3n extranjera.<\/p>\n\n\n\n
En 2024 los precios de la vivienda con cr\u00e9dito hipotecario subieron un 8,5 % interanual; las viviendas nuevas aumentaron un 9,2 %, mientras que las usadas se encarecieron un 7,8 %. La firma IAD Overseas estima que la propiedad residencial alcanzar\u00e1 un valor de 14,51 millones de d\u00f3lares al cierre de 2024 y que las inversiones en vivienda pasar\u00e1n de 241 000 millones de pesos en 2024 a 364 000 millones en 2025. Con un alza prevista del 6,03 % en los precios, el gobierno mexicano planea construir un mill\u00f3n de nuevas viviendas para atender la demanda creciente.<\/p>\n\n\n\n
Los precios tambi\u00e9n var\u00edan por tipo de inmueble. Un apartamento colonial de 60 m\u00b2 cuesta alrededor de 4 millones de pesos en 2024 y podr\u00eda subir a 4,24 millones en 2025, mientras que un penthouse de 100 m\u00b2 supera los 12 millones de pesos. Estados como Baja California Sur, Quintana Roo y Puebla registraron incrementos de doble d\u00edgito en 2024, lo que demuestra una fuerte apreciaci\u00f3n en las regiones tur\u00edsticas y fronterizas.<\/p>\n\n\n\n
Entre las tendencias que marcan el mercado mexicano se encuentran la construcci\u00f3n sostenible, los desarrollos de uso mixto y el crecimiento de los suburbios. Los desarrolladores integran criterios ESG y tecnolog\u00edas verdes en sus proyectos, mientras que el uso de realidad virtual y an\u00e1lisis predictivo moderniza la comercializaci\u00f3n. La expansi\u00f3n del segmento de lujo y la preferencia por viviendas verticales en zonas con buena conectividad son oportunidades para inversionistas en 2025.<\/p>\n\n\n\n
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La clave estar\u00e1 en seleccionar mercados y segmentos con fundamentos s\u00f3lidos: buscar oportunidades en estados mexicanos con crecimiento industrial y ciudades intermedias; apostar por comunidades cerradas, proyectos sostenibles y preventas en la costa norte dominicana; y considerar factores macroecon\u00f3micos como las tasas de inter\u00e9s y los costos de construcci\u00f3n. Con una visi\u00f3n a largo plazo y un an\u00e1lisis cuidadoso, 2025 puede ser un a\u00f1o de expansi\u00f3n para quienes apuesten por el sector inmobiliario en estas dos potencias latinoamericanas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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